КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт

Форма 2. Общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация ООО «ЦЕНТУРИОН»

Форма 2.6. Сведения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме:
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать
ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
в размере Минимального размера взноса на капитальный ремонт установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации,
исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения,
и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, нормативных межремонтных сроков, и перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, об уплате Взноса на капитальный ремонт в большем размере.

Способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах– НЕ ОПРЕДЕЛЁН.

Сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома,
за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор).

Форма 2.6. Сведения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме <*>
Параметры формы
N пп Наименование параметра Единица измерения Наименование показателя Информация
1. Дата заполнения/внесения изменений - Дата заполнения/внесения изменений 21.05.2016 / изменения отсутствуют
2. Владелец специального счета - Наименование владельца специального счета Отсутствует
ИНН владельца специального счета Отсутствует
3. Размер взноса на капитальный ремонт в расчете на 1 кв. м в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме руб. Размер взноса на капитальный ремонт в расчете на 1 кв. м в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Отсутствует решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об установлении размера взноса на капитальный ремонт.
4. Реквизиты протокола общего собрания собственников помещений, на котором принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта - Дата протокола общего собрания собственников помещений Отсутствует
Номер протокола общего собрания собственников помещений Отсутствует
5. Дополнительная информация - Дополнительная информация Решения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в управлении УК по вопросам формирования фонда капитального ремонта не принимались.
<*> Данные сведения раскрываются в случаях, предусмотренных подпунктом "ж" пункта 3 Стандарта.
Требования: п. 3. Стандарта 731-ПП РФ: Управляющая организация обязана раскрывать следующие виды информации: ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);

Решения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, в управлении ООО «ЦЕНТУРИОН», по вопросам формирования фонда капитального ремонта общего имущества и (или) проведении капитального ремонта не принимались – в управляющую организацию не поступали сведения о рассмотрении данного вопроса на общем собрании собственников.


Информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах:
Жилищное законодательство определяет правовые основы для вовлечения в процесс финансирования капитального ремонта в многоквартирных домах собственников жилья.
Специальный счет на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах — не имеется.
Фонд капитального ремонта собственниками помещений в многоквартирных домах будет формироваться на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в домах Московской области (Региональный оператор). В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 статьи 170 Жилищного Кодекса РФ, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете Регионального оператора:
Информация от органов местного самоуправления о принятии решения о формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация ООО «ЦЕНТУРИОН», не поступала.

Архив раскрываемых сведений о капитальном ремонте


О программе капитального ремонта общего имущества

Постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1188/58 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы. Определено, что программа формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории области. Эта программа содержит перечень многоквартирных домов на территории области, перечень услуг и работ по капремонту общего имущества, а также плановый период проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах, и подлежит актуализации каждый год.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области N 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» после утверждения и опубликования региональной программы, разрабатываются краткосрочные (сроком до трех лет) планы ремонта.


О Региональном операторе и Фонде

Региональным оператором Московской области является Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» созданная с целью своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области.

Фонд осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», Законом Московской области от 01.07.2013 № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области». Фонд создан в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 30.07.2013 № 559/24 «О некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов». Учредителем Фонда является Московская область, от имени которой выступает Министерство строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области.

Всю необходимую информацию по вопросам капитального ремонта общего имущества вы можете прочитать на сайте Фонда - Регионального оператора Московской области www.fkr-mosreg.ru


Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.

Частью 21 статьи 5 Закона МО № 66/2013-ОЗ установлена обязанность с 01.05.2014 г. по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме, включенном в региональную программу капитального ремонта. Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в новостройке, после включения многоквартирного дома в региональную программу.

В соответствии с частью 21 статьи 5 Закона МО № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно постановлению Администрации г.о. Химки № 1011 от 04.10.2016 г. "О формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории городского округа Химки Московской области" - в отношении многоквартирных домов, в которых собственники помещений не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или не реализовали выбранный способ - ФОНД капитального ремонта формируется на счёте регионального оператора - Ознакомиться со списком домов Приложение к постановлению № 1011 от 04.10.2016 г.

Минимальный размер взноса рассчитан на основании методических рекомендаций, утвержденных уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, с учетом федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения по Московской области на соответствующий год.

Фонд капитального ремонта Основание/ Документ, которым утверждена цена Единица измерения Тариф (руб.)
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт
(с 01.01.2018 г.)
Постановление Правительства Московской области от 03.10.2017 г. N 826/36 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего Имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2018 год» руб/м2 9,07
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт
(с 01.01.2017 г.)
Постановление Правительства Московской области от 28.06.2016 г. N 502/21 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего Имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2017 год» руб/м2 8,65
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт
(с 01.01.2016 г.)
Постановление Правительства Московской области от 05.08.2015 г. N 650/26 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2016 год» руб/м2 8,30
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт
(с 01.01.2015 г.)
Постановление Правительства Московской области от 28.10.2014 N 902/41 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2015 год» руб/м2 7,80
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт
(с 01.05.2014 г.)
Постановлением Правительства Московской области от 03.12.2013 N 1023/54 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области» руб/м2 7,30

Минимальный размер взноса может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного Жилищным кодексом РФ и нормативным правовым актом субъекта РФ перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Субсидия гражданам на оплату жилого помещения и коммунальных услуг предоставляется из бюджета Московской области на основании их заявлений в соответствии со статьей 159 Жилищного кодекса РФ.

О работах по капитальному ремонту

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включает в себя:
— ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
— ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
— ремонт крыши;
— ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
— ремонт фасада;
— ремонт фундамента многоквартирного дома;
— техническое обследование общего имущества в многоквартирном доме (однократно).

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт (и может финансироваться за счет средств федерального бюджета, бюджета Московской области, бюджетов муниципальных образований Московской области и иных источников), может быть дополнен по решению Правительства Московской области услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).

Размер предельной стоимости каждого из видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, который может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, устанавливается Правительством Московской области и может индексироваться с учетом уровня инфляции. Превышение установленной предельной стоимости, а также оплата дополнительных услуг и (или) работ, осуществляется за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, уплачиваемых в виде взноса на капитальный ремонт сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Компания, осуществляющая управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо Региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет собственникам предложения, в том числе, о необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение об определении и утверждении, в том числе, перечня работ по капитальному ремонту и сметы расходов на капитальный ремонт.

ООО «ЦЕНТУРИОН», осуществляющее управление многоквартирными домами на территории Московской области, ежегодно представляет в орган государственного жилищного надзора информацию о результатах технического обследования многоквартирных домов, необходимости проведения тех или иных работ — свод информации для использования критериев определения в региональной программе очередности проведения капитального ремонта.